美国所有20个主要城市的房价在3月份上涨，涨幅高达20%

自新冠疫情爆发、美联储降息至超低水平以来，美国市场的购房热情被点燃。多项最新公布的数据显示，美国房价持续上涨。其中，资本市场最为关注的房价指数录得15年来最大涨幅。如何在不引发市场崩盘的情况下稳定房地产市场，也成为美联储的一大难题。

近日，美国不同机构和部门发布的多项数据，共同凸显了美国房地产市场的高热度。市场龙头标普核心逻辑凯斯席勒房价指数隔夜公布最新数据房价即将暴涨十大城市，显示3月份年增长率为13.2%，为2005年12月以来的最大涨幅。是该指数 30 年历史上最大的一次。

具体来看，3月美国20个主要城市房价均上涨，其中凤凰城涨幅最大，达到20%，其次是圣地亚哥和西雅图，涨幅分别为19.1%和1 8.3%。美国商务部同日公布的数据显示，4月份美国市场新屋销售中位价为3美元7.24万美元，约合人民币238.75万元，可比到去年同期。它比上一年高出 20.1%，《华尔街日报》指出，这是自 1988 年以来最大的同比增长。

导致美国房价上涨的因素有很多。除了低利率和不断上涨的建材价格，疫情下美国人更倾向于在郊区买房，这也增加了购房需求。

供给端，疫情下的相关安全措施，以及建材供应吃紧，都推迟了开工时间。目前，美国市场的住房供应和库存几乎接近历史低位。根据美国全国房地产经纪人协会的数据房价即将暴涨十大城市，4月份美国市场上只有116万套房屋，比去年同期减少了20%。

美国耶鲁大学教授、诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒表示，从他过去100年追踪的数据来看，美国房价从未像现在这样高。希望美联储能够稳定美国房地产市场。但他认为美联储的货币政策不能解释这一切，这其中有一些社会因素。而现在的问题是，美联储能否在不导致房市崩盘的情况下稳定市场，这是非常困难的。

房价上涨的原因短期内难以完全扭转。路透社调查的分析师中，三分之二预计今年美国房价将继续上涨，这可能带来美国经济过热的风险。也要小心。