近年来房价走势如何

一般是涨，但有时会跌，主要是因为政策、交通等。看影响房价的因素，如下： 个别因素：房屋质量、楼层、朝向、位置、建筑类型、规划质量、建设成本、物业等级 环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通

为什么过去10年我国房地产价格持续飙升

一、供需因素 自1998年房改政策实施以来，我国逐步取消福利房分配，推进住房市场化。房地产价格持续上涨的原因，自然离不开其供求因素。 (一）供应因素房地产开发建设的特点和土地供应的限制，导致房地产供应有限。在住房需求持续增加的背景下，房价上涨。1.@ >房地产开发建设的特点导致房地产供应有限，跟不上同期需求，一个房地产的开发时间一般需要3到5年，而且很容易耗资数亿元，这使得房地产供应时间长，供给有限，跟不上同期房地产需求的增长，成为房价上涨的一个因素。 2.土地供应受限导致房地产供应受限，房地产开发多集中在城镇或周边城镇，需要大量良田，常与中国的“18亿亩”相提并论耕地”。此外，农用地征用补偿、国有土地招标拍卖等，耗时耗力。 3.房地产行业是半垄断的，房地产开发商经常变相减少住房供应。囤积居奇，抬高价格。房地产开发商为了维护垄断利益，往往变相减少住房供应，通过掩盖房产和土地，加剧房价上涨。 (二）需求因素1.@>中国的住宅需求在城市化快速发展时期，每年都有大量劳动力进入城市，这些新进入者将形成对住房的需求所在城市，带动配套服务设施和商住楼的需求，楼价上涨空间很大。

我国保障性住房制度起步较晚，保障性住房建设需要较长时间才能逐步发挥影响房地产市场供需的作用。一些没有购房能力的中低收入人群，在市场租金过高的情况下，被迫加入了购房大军。 2004年至2011年，中国房地产价格持续上涨。特别是2009年下半年以来，中央出台了一系列严格的房地产调控政策，但收效甚微。部分不急于改善房屋的居民提前购房，并出现了多年来房价持续上涨形成的“恐慌性购房大军”房价未来的总体走势，甚至出现了部分家庭随手买房的现象。未成年人。这些过度先进、超前的房地产消费行为变相增加了房地产需求。 2.投资和投机需求 除了住宅消费对房地产的需求外，中国对房地产也有巨大的投资和投机需求，这也推高了房地产价格。由于缺乏多元化的投资渠道，大量社会闲置资金涌向房地产行业。近10年来，我国房地产投资需求持续上升，带动房价上涨，进而带动投资需求增加，形成房价上涨和投资需求上升的加速循环。同时，投机需求的扩大是中国房地产价格持续上涨的直接原因。 2008年全球金融危机后，出口下滑，国内资金缺乏合适的实体经济投资领域，大量转向房价上涨的房地产经济。在存款负利率的情况下，个人存款也通过收益率较高的银行理财产品流入房地产经济。

此外，2008年金融危机爆发后，为刺激经济，各西方发达国家纷纷增发货币，长期维持接近于零的低利率。资金通过多种渠道流入中国房地产市场。 二、宏观经济因素（一）货币过度发行的通胀背景，房地产价格持续上涨的基础和诱因主要表现在以下几个方面：1.@>自然房地产下土地稀缺 增值容易吸引资金流入，诱发房地产价格上涨 生活是一个人最基本的生存需要，而与企业事业发展相关的生产条件和办公条件的改善是也与房地产息息相关，由于土地有限，人们一直对房地产价格上涨抱有乐观预期，在经济发展回升之际，不少非房地产企业和私人投资者大举投资房地产，带动房地产市场交易热潮。2.长期通胀将形成房地产价格上涨趋势。一个国家的经济高速增长时期往往伴随着高通胀。过去10年中国经济高速增长，通胀自然是“涨水”，加之缺乏有效的市场经济手段对抗通胀，房地产持续升值，吸引越来越多的投资者进入房地产市场也推高了房地产价格。但是，目前中国的市场调控手段还不是很健全，很多时候还是用行政命令来调控房地产市场，比如限购、限价等。这些行政调控措施在执行过程中往往被扭曲，效果大打折扣。3.金融监管不力，宏观调控容易导致过度放贷。

金融机构过度放贷是房地产泡沫的直接燃料。充足的金融支持是房地产价格长期持续上涨的必要条件。没有银行等金融机构的配合，房地产价格不会长期上涨。 2008年金融危机后，中国出口开始下滑，实体经济难以生存。在利益驱动下，金融业开始转向房地产行业，加大对地方政府土地出让、园区开发等房地产相关业务的地方融资平台、开发商和个人购房者的放贷力度，并将这些贷款视为高额贷款。 -收益，低风险的贷款。的优质资产。事实上，这些贷款属于长期贷款，存在房价波动风险，但银行使用银行存款人的短期存款，形成银行信贷资产期限错配——短期负债用于长期资产银行业对房地产行业的长期资本投入，客观上助推了房地产价格的持续上涨。 （二）金融业规避贷款监管，以充足的资金支持助长房地产价格上涨。2010年，在政府出台房地产经济调控相关信贷政策后，金融业维持了原有的房地产贷款秩序。定期续贷，利用银行理财基金等金融创新业务规避相关政策和金融监管，通过银行表外业务间接将大量资金投入房地产相关领域，变相发行房地产企业贷款，形成目前银行巨大的表外业务风险。（三）一些不法房地产经营者通过各种手段变相抬高房价。部分房地产经营者利用理财业务和信托规避监管机构对房地产行业的金融监管。实际交付质量下降、公用池面积增加、其他计算建筑面积的手段刁钻、捂盘、囤地、抬高旧楼附近新购地价等，提高现有建筑物的价格。

他甚至不惜重金聘请“经济学家”和知名媒体人物为不断上涨的房地产价格辩护，并为房地产行业逃避政府监管出谋划策。 三、制度因素 房地产价格持续上涨，还有一些制度因素。现有的土地制度为房地产土地供应创造了障碍和寻租空间。农地不能直接进入市场，农民的土地利益得不到有效保护，为地方政府“土地财政”提供了空间。此外，体制因素还存在以下问题。 （一）个人房地产税收制度的缺失和大量不规范的税费政策导致房地产需求旺盛，房地产成本和价格上涨。房地产的收购、交易、流通，而这些税费往往是转嫁的。房价长期上涨，欧美国家执行比较完善的房地产法律法规，实行土地私有制，承认个人合法土地和房地产所有权，土地和房地产供应充足。国家，房地产行业是竞争性行业，居民可以自由进入房地产行业，没有巨额利润，仍然低于平均回报率高科技产业和金融业。同时，欧美国家实行不动产留存税制和不动产转让税制。这些与房地产相关的税收增加了房地产的持有成本和转让成本，使得房地产，尤其是住宅物业的投机空间被压缩，投资空间有限，房地产增长空间有限。有限。

尽管美国房价已跌至历史低位，但高昂的房产税已成为阻碍购房群体的一座大山。 （二）地方政府土地财政推高了地价和房价。在分税制背景下，地方财力减少，工业欠发达地区财政更加窘迫。土地财政收入2008年，经济增长放缓，地方财政对土地财政的依赖程度加大，导致中央政策落实不积极，或变相出台反制措施。抵消了政策的有效性，这也是调控政策失灵的一个重要原因，另外，长期缺乏保障的住房制度建设，也迫使本应进入保障性住房阶层的人进入商品房购房大军，增加了房地产需求，助推房价上涨。（三）目前的房地产调控措施）与租房者权益保障措施的缺失导致房租暴涨，迫使部分没有购房能力、打算长期租房的中低收入者加入到租房的行列中。购房者。中国的收入分配差异很大。在目前缺乏有效投资渠道的情况下，部分高收入人群争相购房。黄金地段的高端住宅拉高了整个房地产市场的价格。此外，住房租赁市场不规范，租金上涨缺乏监管机制，无法保障租户权益。在房价上涨期间，出租人往往会选择出售房屋或增加租金。这让原本打算租房子，却选择买房的人难以忍受。 （四）房地产业承载的特殊功能倒逼城市居民承担高房价。中国房地产业承载着特殊功能——居民登记、社会公共服务的社会管理等。

居民户口往往与住房及相关居民生活福利挂钩。比如买车需要当地户口，购买自有住房才能真正落户，子女可以在自有住房区域内就读公立学校；个人社保和生活保障（仅限当地户籍人口的最低生活保障）、就业、教育、医疗等，都与户籍挂钩，因此与自有住房和房地产间接相关。这意味着自有住房与政府对居民的社会管理挂钩，自有住房的居住功能与居民的社会管理功能挂钩。在城市化加速发展的今天，一些来城谋生、原本租房子的中低收入群体，在没有社会保障的情况下，为了获得城市户籍和城市公益，被迫购买高价商品房。安全。与中国相比，欧美国家的社会管理和保障体系较为完善。个人享有在国内自由迁移和平等受教育的完全权利。如子女教育）资格，大大降低了对自有房产的需求。 1.0@>社会因素 除上述供需因素、宏观经济因素、制度因素外，近10年中国房地产价格持续上涨还有社会因素。 （一）住房消费习惯和社会心理中国自古崇尚“安居乐业”的生活理念和信条，对拥有房子的安定感有着非常强烈的需求社会的文化心理和风俗习惯也迫使年轻人提前进入购房大军。（二）房地产的社会财富分配效应提振房价，房地产的社会财富分配效应，迫使一些没有能力买房的中国居民通过贷款购买进行投资以积累财富。这推高了房价。

房地产作为抗通胀保值产品和增值投资产品，在高通胀时期会形成社会财富再分配，加剧社会财富分配不均，拉大差距。在通胀持续、房价长期上涨的情况下，拥有一套或多套自有房产，意味着自有财富快速上升，而没有房产的阶层面临房价上涨，自有货币资产贬值迅速。这种分配状况加剧了中低收入人群的恐慌情绪，他们超越自身购买力去贷款买房进行投资。 （三）房地产价格上涨带来的受益者数量增多且多样化，形成了中国社会阶层与舆论的新博弈，加大了政府调控房地产资产的难度，房地产资产的社会财富分配效应，导致中国社会出现了住房所有权。高收入阶层，甚至中低收入阶层，也根据有无房产和房产的多少，形成不同的群体，尤其是那些借了很多钱买房的人，更是翘首以待。房价持续上涨以实现自身财富积累，往往与中央调控住房政策相矛盾价格。高房价将带来一系列严重后果。一是高房价导致“房奴”，“蜗居”“蚁族”“鼠族”等社会现象导致社会问题突出。其次，高房价会挤压广大工薪阶层的消费能力，不利于拉动内需。第三，高房价降低租金（包括高住宅租金、厂房租金和商铺租金）会增加老百姓的生活成本和企业的生产成本，加大中国的通胀压力，同时也会吸引大量的财力和资源。社会资本进入房地产行业，进一步削弱了因出口低迷而本已疲软的出口。制造业枯竭带来社会资源错配问题。

第四，房价的持续​​上涨会不断增加有房者的财富，他们的财富也会增加。社会贫富差距进一步拉大，社会矛盾进一步激化。解决这些问题，需要政府和社会各阶层达成共识房价未来的总体走势，通力合作，有效调控房地产，打破房地产价格持续上涨的恶性循环，使房地产价格回归正常水平，走上良性循环的道路。政府要建立健全相关制度和政策措施，取消房地产不应该具备的社会管理功能和公益功能，完善宏观调控措施，加强金融监管和房地产行业监管，建立健全保障性住房制度。 ，并加强租金管制政策和租户。维权制度。希望采纳

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